一般来说，有这几方面限制：

(一)已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;

(二)房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;

(三)贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;

(四)贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);

(五)贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

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1、对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查;

2、对借款人还款能力、资信状况进行审查，填写《个人授信调查表》;

3、联系买卖双方进行家访，实地查看所购房产现状，进行家庭调查，主要包括：

(1)所购房产核实。经过实地调查，核实买卖双方交易房产的状况;

(2)家庭联系方式核实，核实家庭固定电话;

(3)进行其他有关个人贷款的实地调查。

4、核对申请人本人及家庭成员收入情况，确定还款来源，分析还款能否落实;

5、收集资料，填制《二手房按揭贷款客户资料》;

6、填制《二手房按揭贷款审批书》，同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等。