在经过租赁期间后，在房屋租赁的合同期限之内，出租方无权单方面擅自决定上调租金标准。

然而如若房东显露出恶意迁就地调高租金的行为，这无疑会违背于租赁双方在签订合同时所达成的默契和共识，在这样的情况下，承租方有权根据租赁合同中所约定的租金维持谨慎态度，或者直接作出解除合同的决定，同时还可向出租方提出赔偿损失的请求。

而当租赁合同届满后，倘若出租方意图再次签订租赁合同并且欲上调租金，则承租方有绝对的自由去选择是否愿意与对方续签租赁协议。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。