司法拍卖的房屋存在租赁的处理方式是：承租人可按照租赁合同中约定的租赁期限继续在该房屋内居住。因为原租赁合同仍然有效，拍卖不影响原租赁合同的效力。

一、租房合同到期后未续签如何处理

租房合同到期后合同未续签的，出租人未反对的，承租人可以继续租赁，原租赁合同继续有效。根据法律规定，承租人应当在租赁期满后返还租赁物。返还的租赁物应当按照约定或者租赁物的性质使用。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有同等条件优先租赁的权利。

二、租赁期内房东卖房，租赁者可以继续居住吗

租赁期内房东卖房，租客可以继续居住。因为法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。

所以租赁期内房东卖房的，租赁合同继续有效，新的房主需要继续履行租赁合同直至租赁期限届满。也就是说在房屋租赁期限届满之前，租客可以继续居住。

三、哪些情况下不能转租房屋

不能转租房屋的情形有：

1，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。

2，约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。

3，房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。

4，房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。

5，房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。