一、如房屋已租赁拍卖时具体怎么处理

如房屋已租赁拍卖时具体的处理方式如下：如果房屋在出租后抵押的，拍卖时不影响房屋租赁合同的效力，如果抵押后再出租的，租赁合同对受让人不具有约束力。法院拍卖房子时，不得侵犯承租人的权益。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十条，查封、扣押的财产不宜由人民法院保管的，人民法院能不能指定被执行人负责保管;不宜由被执行人保管的，能不能委托第三人或者申请执行人保管。由人民法院指定被执行人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，能不能允许被执行人继续使用;由人民法院保管或者委托第三人、申请执行人保管的，保管人不得使用。

二、租赁合同纠纷最有效的处理

房屋租赁合同产生纠纷的，最有效的解决方式是向仲裁机构申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼。

《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

第十一条仲裁委员会应当具备下列条件:

(一)有自己的名称、住所和章程;

(二)有必要的财产;

(三)有该委员会的组成人员;

(四)有聘任的仲裁员。

仲裁委员会的章程应当依照本法制定。

三、租赁合同纠纷最长不超过多少年

租赁合同中租赁期限最长不得超过二十年，租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但续订合同时所约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

《民法典》第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。