该房屋的所有权归实际权利人。

一、有不动产权证书就能够交易吗

对于是不是有不动产权证书就能够交易的问题，下面我作简要分析。首先，要核对该不动产权证书的信息，包括是否在有效期内，上书不动产位置与实际交易的不动产地址是否相符，以及是否登记有被抵押、被查封等权利瑕疵情形。其次，查看不动产权类型，若证书上注明该不动产属于集体土地所有权或划拨的情形，则该不动产一般不能转让，一般不建议进行交易。再者，需要将证书上的房屋用途与自己的需求进行比较，如用途不相符，需要卖方改变不动产性质方可进行转让。最后，需要注意不动产权的权利人个数，若存在多个权利人（包括夫妻），应当由全部权利人共同在合同上签字。以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助。

二、不可以转让的房子有哪些

公民的下列房地产不得转让：以出让方式取得国有土地使用权的，没有按约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，或者没有按照出让合同的约定进行投资开发的。司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。依法收回土地使用权的。共有房地产，未经其他共有人书面同意的。权属有争议的。未依法登记领取权属证书的。法律、行政法规规定禁止转让的其他情况。房地产转让有上述情形之一的，一律认定为无效。房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让；房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。