不管是经过什么样的装修也好,经过一段时间的冲刷,小区墙面都会面临老化毁损等问题。为了保障日常居住,防止墙面继续破损,业主们就会想到将墙面刷新。可是刷新墙面都需要一定的费用,而且因为小区外墙不单属于一个业主,于是就会出现互相推脱,谁都不肯给钱的局面。
从根本上说,小区墙面是属于全体业主所有,既然是全部人所有的,那么这个费用承担就很明显了,需要大家都拿出一点才可以。但这点还是有区别的,实际中得根据具体情况而定:
1、由开发商负担
如果是新小区,那么在保修期限内出现墙面问题的,应由开发商负责保修及承担相关费用。开发商对于墙面外表装修问题的保修期限一般是两年。
2、由全体业主负担
如果是旧小区或已过保修期限的,刷墙花费一般由全体业主共同承担。小区墙面属公共区域,属全体业主所有,因而刷墙的花费应由全体业主承担。
要是得向全体业主收集费用的,若是小区有专门的住房维修基金,那么刷墙花费可申请划拨住房维修基金;如果小区没有专门的住房维修基金,那么刷墙的花费,则应由全体业主根据住房面积的大小,按比例均摊。
另外,房屋的外墙面的使用权是该幢房屋的全体购房人一致拥有,如果要在外墙面刷广告、挂灯箱等,应当经过该幢房屋全体共有人的同意,如果房屋所有人以外的人如需使用房屋的共有部位时,应取得各所有人一致同意,并签订书面协议。而且,使用外墙面所得的收益应当归房屋所有人共同共有。
当然,在确定小区外墙的所有权归属后,其实小区墙面刷新费用由谁支付已经十分明显,不过还是要注意如果房屋还在保修期内,那就可以交给开发商处理,要是开发商不肯维修的,那就可以直接收集相关的证据直接向法院起诉维权。
全文679个字,阅读预计需要3分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案