公共修理基金和房地产费用是两种不同的资金来源，其使用范围和程序也有所不同。公共修理基金主要用于大规模的屋顶防水、电梯修理和外墙等维修工作，而房地产费用则用于日常维护费用，如清洁卫生、绿化养护和秩序维护等。在使用过程中，公共修理基金需要向业主委员会申请，但使用必须得到业主三分之二的同意，而房地产费用则由房地产公司根据实际情况决定。

公共修理基金,通常被称为住宅养老金修理资金,旨在为房地产保修期满后由公共部门进行的房地产维修提供资金支持。公共设施大。修理和住宅区公共设施设备的更新。改造，不作为他的使用。房地产费是房地产所有权人。使用者委托房地产管理部门对住宅区内的住宅建筑及其设备、公共设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修理、修理、提供与居民生活相关的服务的其他费用。差异1、金钱归属于公共修理基金，在办理房地产证明书之前一次支付，暂时保管在业主委员会，但如果没有业主委员会，由住房管理局保管。无论放在哪里，这笔钱都属于业主，业主有权利使用。房地产费是房地产公司每月征收的，钱属于房地产公司。业主在享受房地产公司服务的同时，有义务按时支付房地产费。2、使用过程公共修理基金，使用时需要向业主委员会申请，但需要征求业主三分之二的同意，审查手续相当复杂。具体来说，某大楼的主体修理基金只能用于某大楼，使用时必须得到业主委员会或本大楼三分之二业主的同意。房地产费用由房地产公司决定的，当然日常住宅区的公共区域需要修补的，只要在房地产管理登记处登记，房地产公司的人员在规定的时间内修补即可。3、使用范围的公共修理基金一般用于屋顶防水、电梯修理、外墙等大规模修理，日常修理不能使用，一般质量合格的房子几乎不能使用15～20年。房地产费用一般用于清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、房地产共享设施设备的日常运行和维护费用等，属于日常维护费用。

房地产费与公共修理基金的管理与使用权限

根据《房地产管理法》和《公共修理基金管理办法》，房地产费和公共修理基金的管理和使用权限有不同的规定。房地产费是指业主按照房屋建筑面积向房地产管理部门交纳的费用，主要用于房屋维修和更新。而公共修理基金则是指业主按照房屋建筑面积向业主大会交纳的费用，主要用于房屋共用部位的维修和更新。

根据《房地产管理法》第二十条规定，业主大会应当制定物业管理规约，明确物业管理的内容和标准，并制定物业管理费用交纳和使用管理办法。根据《公共修理基金管理办法》第六条规定，业主大会应当制定公共修理基金使用管理办法，明确公共修理基金的使用范围、标准和程序。

从以上规定可以看出，房地产费和公共修理基金的管理和使用权限在法律上是有明确规定的。然而，在实际操作中，业主大会和业主委员会在制定管理规约和使用管理办法时，应当充分考虑业主的权益和利益，遵守相关法律法规，确保物业管理活动的规范、透明和公正。同时，业主也应该积极配合业主大会和业主委员会的工作，共同维护物业管理活动的良好秩序。

公共修理基金和房地产费用是房地产管理中不可或缺的组成部分。前者主要用于房屋共用部位的维修和更新，后者则主要用于房屋维修和更新。两者的管理和使用权限在法律上都有明确规定，但在实际操作中，业主大会和业主委员会需要充分考虑业主的权益和利益，遵守相关法律法规，确保物业管理活动的规范、透明和公正。同时，业主也应该积极配合业主大会和业主委员会的工作，共同维护物业管理活动的良好秩序。

《物业管理条例》第三十二条至第四十八条