共同还款人是否是夫妻两人，视具体情况而定。

如果是公积金贷款，则必须是夫妻名义才能申请。如果是普通贷款卖房，共同还款人不一定是直系亲属或者是配偶，只要满足以下条件即可：

1、年龄在30至60周岁；

2、具备完全民事行为能力；

3、有稳定的工作及收入还款能力。

因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。

父亲马上退休了可以作为共同还款人吗

父亲马上退休了可以作为共同还款人。必须是主贷人直系血亲，根据可以参与提取还贷人员范要求，夫妻两人共同购房时，只有其中主贷人一方的父母可以使用其公积金进行冲还贷，而另一方的父母是不可以参与冲还贷的。只要退休以后随时都可以提取住房公积金。提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。

夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。