整体来说面对违约有双方协商和依法裁定两种解决方式:
1、双方都同意解除合同
在房屋买卖合同签订之后,如果买卖双方中的一方反悔此次交易,从而违约使合同的目的不能实现,那么守约方如果也同意解除合同,违约方赔偿经济损失的,法律是支持的。具体赔偿方法为:计算房屋差价,转售利益和守约方的赔偿要求,综合考虑之下,违约方将赔偿金额赔偿给守约方。
2、一方坚决履行合同
从法律的角度来看,合同一旦签订就具备了法律效应,不是随随便便轻易的就能更改的,如果一方违约,但是另一方拒绝违约方的赔偿,严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下,守约方的要求也将得到法律的支持。守约方可以要求违约方继续履行合同,并支付违约金。
一、毁约合同该如何赔偿
毁约合同的赔偿方法:
1、在合同签订阶段,双方签订了定金合同,一方支付定金后,其中一方不想正式签订合同,也不想履行合同。此时交付定金的一方无权要求返还定金。那么如果接受定金的一方不想签订合同,不想履行合同,将双倍返还定金;
2、在合同履行阶段,如果一方不履行或不完全履行合同,违约方应按照合同约定向守约方赔偿违约金。如果协议太少,不足以弥补守约方的损失,则应根据守约方的损失进行赔偿。
二、终止合同赔偿标准
1、违约方的违约行为,符合法定或约定可以解除合同的情形,守约方可以依法解除合同,终止合同的权利与义务,守约方不需要赔偿违约方。
2、违约方一般没有合同解除权。因此,违约方不但需要承担延迟履行违约责任,还需要承担继续履行合同的义务。
3、如守约方依法解除合同,则违约方应当向守约方赔偿因违约所造成的损失,损失包括合同履行后可以获得的利益。
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