房产证办理他项权证需要的材料有：抵押人身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、购房发票、抵押登记申请书、收入证明、贷款合同及最后一期的银行对帐单以及其他家庭财产证明。

一、怎么进行房地产的抵押

1、借款人贷前咨询：填写住房抵押申请书，提交银行相关证明材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

二、房子抵押贷款怎么办理

1、贷款申请，借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。

2、准备贷款资料，如果是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

3、看房评估，提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。

4、报批贷款，将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、借款合同公证，借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续，银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

三、到银行办抵押多久出他项权证

如果当天办理抵押登记，正常需要5个工作日才能领取他项权利证，如果办理加急一般2天就能好。

在抵押贷款中，抵押当事人、银行和借款人应在房屋产权证收押后，到房屋所在地的房屋权属部门办理抵押登记手续。借款人应提交抵押登记申请书、身份证，银行应提供购房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有权证等材料。登记机关对材料进行审核后予以登记发证，在原《房屋所有权证》上做抵押情况注记交给借款人，同时向银行颁发《房屋他项权证》。