为什么会有小产权房

目前，小产权房最常见的说法是按照房屋所有权证的发证机关来区分，即国家统一制发的房屋称为“大产权”房屋，乡政府或村民委员会私自制作、发行的房屋称为“小产权房”，又称“乡产权房”或“村产权房”。根据我国相关法律、法规和规范性文件，小产权房不能办理过户手续，不能取得国家产权证，也不能转让出去，否则就得不到法律保护。然而，奇怪的是，即使没有法律保护，小产权房仍能赢得广大购房者的青睐，而且有愈演愈烈的趋势。为什么会这样？我们从以下几个方面来分析：

1。客观条件是新农村建设的推进成为基础。随着城市化进程的加快，商品房价格逐步上涨。有的村集体以“农村改造”、“新农村建设”等名义立项，取得规划批复，然后虚报户籍号骗取宅基地用地指标，在完成楼市交易后，这些房屋很多没有任何手续，他们直接与开发商合作，在公开销售后建设商品房。由于大环境的机遇，此后出现了大量小产权房。客观原因是政府缺乏监督和良好引导。根据现行《土地管理法》和《城市房地产管理法》，严禁农村集体组织非法转让、出租集体土地用于非农建设，严禁城镇居民在农村购买宅基地。但从政府的实际监督来看，政府并没有起到更好的监督和引导作用。小产权房出现初期，政府几乎没有监管，内部原因是政府也能从中受益，但到了后期，当大量小产权房出现时，政府似乎束手无策，不能及时做出不影响社会稳定的更好的决策。

3。客观主旨是房价上涨促进小楼市发展。受自身收入和大经济环境的影响，很多人根本买不起一手或二手商品房的高价。为了生存，他们不得不选择小产权房。在供给方面，小产权房大多位于城乡边缘地带，农村有大量集体土地可供开发。基于对农村发展收入的考虑，不少农村地区明知小产权房违法，仍与房地产开发商合作推出小产权房。消费在一定程度上促进了小产权房的供给和发展。回顾原因，房价上涨已成为客观推力。根据上述相关法律法规，我们可以知道，事实上，小产权房买卖是不合法的，签订的小产权房买卖合同是无效的。然而，许多人选择购买小物业。很多购房者自然会有这样的疑问，“我能买一套小产权房吗？”。现在我们就来谈谈买小产权房的风险，让购房者考虑一下。1。购买小产权房存在法律风险。

根据法律规定，小产权房属于违法行为，后续买卖合同无效。在这种情况下，法律并不保护双方的利益。一旦涉及纠纷，或者一旦国家征地拆迁，小购房者无法得到相应的补偿。当然，也不可能办理后续过户手续，甚至申请按揭贷款。这些法律风险远远大于大产权房的法律风险。

2。从上面我们可以看出，由于小产权房的违法性，小产权房得不到法律的承认和保护，也不能办理合法的产权手续，使购房者在购房后不能合法过户，这显然会产生很大的影响论房屋的保值增值。3。购买小产权房存在交付和质量风险。由于小产权房开发过程中没有政府和银行对开发资金的监管，主要依靠开发商的自律进行开发建设。一旦开发单位的资金或其他环节出现问题，很有可能成为烂尾工程。另外，如果开发单位不具备资质，会影响房屋能否按时交付，质量上也存在很大风险。