不可以办成一个房产证，我国实行一房一证的政策，实践中，开发商会将两个小户型改造成一个大户型，但是有两个产权证，倘若这种情况允许办理成一个产权证，将逃避了房屋限购的政策，可能导致一人购买两套以上的房屋，但是为了规避限购政策而办理成一个产权证，所以，不允许将两套房屋办理成一个房产证。

一本房产证可多次抵押套现？

一本房产证究竟可以抵押多少次？又能够抵押借出多少现金来？对于这两个问题，众多业内人士几乎都异口同声地回答没有上限。那么，事实果真如此吗？还有这样无限次的抵押贷款又是如何操作的呢？后续的风险如何控制？

现象

4次抵押房产科超值贷款

张先生早前花30万元首付，在河东某楼盘购买了一套价值100万元的新房，并拿到了房产证。可眼看到年底了，手上资金明显不足，于是他想拿这套房出来作抵押，借些现钱救救急。

张先生一位朋友得知此事后，赶紧过来帮忙。他说，如果张先生自己去操办，这套房最多只能抵押贷到20万元。但如果他亲自出马，凭着对房地产行业的了解，再加上前期建立的人脉资源，即使抵押变现60万元也不成问题。张先生于是将自己的房产证交给他，并委托他全权办理。

不久之后，朋友果然拿到60万元现金摆在张先生面前。对方顺便解释道，这套房在银行已经有70万元贷款，算是第一次抵押；第二次抵押变现20万元，找的是民间借贷公司；第三次找其他朋友抵押套现20万元；第四次找的是一名政府部门工作人员。做这种事情，得看个人能力，因为一般人很难做到4次抵押，抵押套现额度也很难超出房产市值的。

调查

一般抵押不会超房产市值？

居柳州记者走访发现，由于今年楼市动荡较大，炒房团一时不敢随便降价处理手中房源。时至年底，大家又面临资金短缺的窘境，于是采用抵押变现的方法救急。

理论上讲，一套房可以抵押无数次的，抵押出来的现金也没有上限，资深业内人士殷先生指出，但事实上一套房不可能抵押到超出其市值，最多（抵押到）7折，民间大胆一些的或许到8折。

究竟能不能抵押到超出这套房的市值？这就得看个人信誉了。资深业内人士张先生认为，民间抵押次数越多、抵押额度越高，就越需要抵押人有具有很高的信誉。即便到最后，也可以不需要房产证等抵押物，用书面或口头约定即可，最多找律师公证一下。张先生进一步指出，抵押额度越高，产生的利息就会越高，风险也就越大，最后发生纠纷，怎么处理就不知道了。

抵押手续已经被放宽

据了解，目前银行基本不支持二次抵押。以前办理二次抵押，还得去房管部门确定，并且还需要评估公司进行评估。资深业内人士左先生指出，现在房管部门对这些流程都进行了精简。

他进一步表示，房管部门之前甚至对二次抵押额度都有限定。据了解，以前的房屋抵押额度，住宅不超过市值的70％，商业不超50％。现在已经基本放开，具体抵押额度，可由抵押双方自行商定。

业内人士谢先生也表示，不仅房管部门精简了抵押手续，连民间借贷也不需要太多流程，一般只需要提供半年的银行流水账，用于考察抵押人是否有能力偿还。谢先生还指出，这种民间借贷都可以找一些小中介或民间投资公司办理，因为它们可以向银行和房管部门等，申请到很多个人拿不到的便捷。

后市

拍卖后，银行为第一债权人

一套房经过数次抵押，额度已经达到很高，甚至超出其市值以后，就会出现较大风险。好比上述案例中，如果张先生得到钱之后不要这套房了，或者数年之后他无力偿还这130万元，将会发生什么后果呢？

根据众维律师事务所律师韦仲烈的解释，这时候法院有可能将这套房拿出来拍卖，拍卖价格一般很难达到130万元，可能只有80万元，甚至更低。银行作为第一债权人，需要优先被偿清，也就是说，拍卖出来的80万元，其中70万元得偿还给银行，剩下的10万元由第二、第三、第四债权人等，看否拥有房屋抵押权或签订相关合同，如果有就可以按照比例进行分配。

至于剩下的50万元缺口，据业内人士透露，债权人一般会通过两种途径来索取：第一种方法是走法律程序，要求抵押人在规定期限内偿清；第二种方法就是找追债公司，或不得不采取极端办法。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。