借款人首次申请用贷款购房，但在当地房屋登记信息系统中，如果家庭已登记房屋（含）以上，将被认定为二套房（含）以上。这就是所谓的“认房”。家庭成员的范围包括申请贷款人、其配偶和未成年子女。

另一种情况是“贷款确认”，即借款人已用贷款购买一套（或多套）住房，然后申请贷款购买住房。业内人士解释，即使借款人此前贷款买房的房源已经售罄，购房仍算是第二套房（及以上）。第三种情况是，如果申请人已经购房，但在房屋登记信息系统中找不到相关信息，银行可以查询信用记录、当面测试、面谈（必要时）等形式，尽职调查，以确认二套房（或以上）。

确定为第二套住房的，申请商业贷款首付不低于60%，利率不低于基准利率的1.1倍。

七种情况可认定为第二套住房

1。如果父母名下有房子，他们会以未成年子女的名义买房。

分析：根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，也就是说，未成年子女也属于家庭范畴，所以当他们以未成年子女的名义买房时，他们将执行第二套住房政策，即需要支付60%的首付和首付利率是1倍。如果你卖掉这套房产，贷款买房，就可以执行首套房贷政策。

2。孩子名下有房地产时，成年后会贷款买房。分析：根据银行现行的“认贷认房”政策，如果他不出售现有房地产，他将贷款购买第二套住房，并按第二套住房政策执行。第二套住房的原始鉴定主要依据贷款记录。当你作为成年人申请贷款买房时，就不是第二套了。按照银行目前的政策，即使之前没有房贷记录，只要银行能在房产交易系统中找到申请人名下的房产，如果不出售并申请贷款，也会认定为第二套住房，并实行首付六成的贷款政策加息1.1倍。过去的政策是“认贷不认房”。全额购房后，申请贷款购房将不计入第二套住房。

4。一次贷款买房，再贷款买房结算销售后

分析：目前银行认定第二套房子为“认房认贷”。因此，即使房子卖了，这户人家名下也没有房子，但因为之前有贷款记录，所以房子卖了以后买的时候，贷款会算作第二套房子。分析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有贷款记录，无论是结清还是出售，即使从未使用过公积金贷款，第一次使用也会算作第二套房子，所以他再次使用公积金贷款买房时首付比例是60%。婚前，一方贷款买房，婚后，另一方贷款买房。

分析：有可能已婚夫妇的户口不在一起，但必须有婚姻登记记录。在审批贷款时，银行将要求借款人不仅要提供户口簿，还要提供婚姻状况证明。已婚夫妇不能提供单身证明，所以当另一方再次买房时将被处罚计入第二套房。

7。婚后双方共同贷款购房，离婚后一方申请贷款购房。

分析：目前银行对第二套住房的认定为“认房认贷”。只要当事人的贷款记录能在央行的信贷系统中查到，即使离婚后房产被判给另一方，这一方在贷款购房时也会被认定为第二套住房，所以“假离婚”没必要我们不能逃避第二套住房的新政策。