建设单位不是业主方。建设单位是指建设项目的投资者对项目有产权。与建设单位相比,建设单位是谁要建造这座建筑,谁就是建设单位。
业主是指物业所有人,业主可以是自然人或者其他组织,也可以是物业所有人。业主可以改变,例如,在房地产开发过程中,当房子没有出售时,业主是房地产公司,房子出售后业主转移给购房者。
建设单位使用国有土地的方式
建设单位使用国有土地使用权的,一般要通过有偿方式取得国有土地使用权。但法律规定可以划拨取得的除外。
《中华人民共和国土地管理法实施条例》
第十七条建设单位使用国有土地,应当以有偿使用方式取得;但是,法律、行政法规规定可以以划拨方式取得的除外。
国有土地有偿使用的方式包括:
(一)国有土地使用权出让;
(二)国有土地租赁;
(三)国有土地使用权作价出资或者入股。
《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中,享有下列权利:
(一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;
(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;
(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;
(四)参加业主大会会议,行使投票权;
(五)选举业主委员会成员,并享有被选举权;
(六)监督业主委员会的工作;
(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;
(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;
(十)法律、法规规定的其他权利。
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