一、商住楼与住宅楼出租税收的区别

商住房是商业用水，商业用电，不通燃气。商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。交易契税、物业、水电等等的价格商用都要比民用贵了不少。住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。商业用地(商住楼)全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠。

二、商住楼的使用年限

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布自发布之日起施行）

第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

三、股票分红的认缴方式

1、生活费用的不同

水费电费等商住楼要比住宅楼水电费高出许多，而且采取阶梯式收取，也就是说用的越多，水电费的成本就越多。

2、买房费用的不同

90-140平米（建筑面积）的住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。

如果是按揭贷款买房的，贷款的利息也不同。商住楼的贷款利息要比住宅高出1%左右，这在无形之中就增加了购房的成本。

3、交易费用的不同

如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地(商住楼)全额按高标准征税。而交易住宅则有很多税费优惠，而且差的很多。以普通住宅5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费为例，50万的房子就差3.8万的税

4、产权年限的不同

商住楼(商业用地)年限50年，而住宅土地使用年限是70年。使用年限商住楼要比住宅楼短20年。