期房退房必须满足以下条件之一。商品房买卖的合同中内容和认购书内容不同;开发商没有获得与之对应的批准、证件;开发商单方面改变计划;开发商先卖后抵、一房二卖或者先抵后卖;面积有误差,质量有瑕疵;卖家隐瞒房子为拆迁补偿安置房的信息;开发商延迟交房子;开发商逾期办证。
已备案的期房退房手续是什么
具体流程如下(各地会有所不同):退房流程主要是购房者向开发商提出退房申请,说明退房原因。
如果已经办理好按揭的话,首先与开发商协商,开发商执行合同,双方达成一致办理退房手续就可以了。
注意:需要先还清房贷才可以去房管局取消购房者的房屋信息,才能达到完全退房的目的。
总而言之,原则上想要退的房屋已经在房管局备案就不能退换,如果遇到特殊情况时是可以申请退房可以的,即使是房屋贷款已经批下来了也是可以退房的。
《中华人民共和国房地产管理法》第三十九条:以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
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