房屋租赁需要注意的问题：1、注意核对房东的身份证和房产证，还要核对与房东签订的租赁合同；2、在签订租赁合同时，要问清楚租金的内容，物业费、水、电、天然气等费用由谁承担；3、应当明确租赁期限、支付租金的时间和方式，并提供支付依据；4、入住前确认家具、电器等设施损坏情况，确认维修责任；5、是否允许转租，应当约定；6、约定租赁合同变更、解除等情形。

签订房屋租赁合同应注意哪些问题？

签订房屋租赁合同应注意以下问题：

1、注意租赁合同应当写明租赁期限、地址、水电费、物业费、房屋租金等条款；

2、注意检查房东的房产证，并要求复印件。如果房东委托亲戚或朋友帮忙租房，需要出具授权委托书；

3、注意合同一式两份，一人一份，必要时到房管部门备案。

根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条：

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。