在婚姻关系尚未成立之前所购置且全部奉行出资的房产，其增长的部分除了尤其独特的自然升值与利息收益之外，其余的都应该被视为夫妻俩的共同财产，这是根据法律规定进行归属认定的。当离婚事件发生时，考虑到早期购得的房产属于某一方的单独所有，关于这种增值部分，便有权进行适当的分割处理。然而，如果是以婚前借款购房，结婚后双方共同承担按揭责任的情况下，则房产会被判定为初期购买者的私有财产，而结婚后所付出的支付及增值部分都将被视作夫妻之间的共同财产，这也是受到法律保护的。同样地，无论是在婚前还是婚后将名字添加至房产证上的行为，这样的房产都会被视作是夫妻俩共同拥有的财产，在协商之后，也可以进行相应的分割处理。由此可见，由于住房的增值部分只是整个房地产价值的一部分，并不能简单归纳为夫妻间的共有财产。所以在离婚期间，这些增值部分是不会作为共同资产进行分配的。

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。