开发商所承诺的赠予面积并不会在购房合约中明确地呈现出来。为了保护购房客户的权益不受侵害，我们强烈建议您向开发商提出将赠予面积纳入购房合约或签订相应的补充协议。若赠予面积未能在合约中得到明确规定，那么这部分面积将无法被视为产权的一部分。关于赠予面积可能带来的潜在风险，以下是几点需要注意的事项：

首先，赠予面积并不被视为产权的一部分，同时也未在购房合约中予以明确规定，这无疑使得业主难以保障自身的合法权益。另一方面，当购房者决定进行二手房交易时，这部分赠予面积的缺失将会对其造成经济上的损失。

此外，一些开发商为了吸引消费者购买，往往在房价中包含了赠予面积的折算费用，导致实际售价较高。

其次，赠予面积的实用性存在问题。许多开发商提供的赠予面积在设计上存在缺陷，导致其实际可用性较低，甚至会影响到房屋的采光和通风效果。例如，储藏室过小无法正常使用，赠送的卫生间出现漏水现象，以及赠送的卧室无法满足居住需求等情况。

最后，赠予面积可能会被认定为违章建筑。某些楼盘的赠予面积被相关部门判定为非法搭建，并面临强制拆除的风险。

《商品房销售管理办法》

第十五条地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。