针对房屋“面积缩水”这一问题，应遵循房地产管理部门所作出的测量面积作为标准。倘若面积差异在3％以内，则需按照购房合同中的约定相应调整购买价格，即多退少补；

然而当面积误差超过3％时，若实际面积大于合同面积，则需按照合同购买价格补足3％部分的房款；反之，若实际面积小于合同面积，则需按照合同购买价格退还3％部分的房款。

此外，对于超出3％部分的面积，可选择按照合同购买价格的两倍退还房款，或者选择退房处理。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。故意犯罪，应当负刑事责任。