在合同履行的过程中，如果出现了法定的可以解除合同的情形，因不可抗力致使不能实现合同目的等情况一方当事人就可以依法解除合同，终止合同的权利与义务，这就是合同的单方解除。

一、土地承包经营合同在什么情况下可以解除

下列情况下土地承包经营合同可以解除：

一、承包方与发包人协商一致决定解除合同。

二、承包合同中约定的解除合同的情形出现。

三、出现下列可以单方解除合同的法定情形：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

二、解除合同需要公证吗

解除合同一般不需要公证。如果合同中当事人约定了需要进行公证解除，按照约定。合同解除分为法定解除、协议解除和约定解除。其中法定解除要求出现因不可抗力致使合同目的不能实现，或者一方当事人经催告后不履行合同义务等事由，当事人可以解除合同。

三、签订二手房购房合同后能退吗

协商一致或者出现违约、客观不能的情况下是可以退的

首先，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

其次，因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等等的法定情况出现下，是可以退房的。比如所交付的房屋发生了毁损。

最后，签订合同只是交易的某一步，不动产风险的转移以交付为依据。因此，只要房屋未交付，风险还在不动产权利人身上。