按《房产税条例》规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。关于房产租金收入，民事法律关系中的租金是指承租人为取得财产使用权而支付的报酬。因此，房产租金收入包括出租人为出租房产而收取的全部经济利益。对于能够单独计算，并单独开具票据的代收费用如代收水、电等费用，不属于租金收入。

对于纳税人按从租计征方式申报缴纳房产税的应根据纳税人签订的房地产租赁协议，按照权责发生制原则确定当期租金收入。

根据《财政部国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》（财税［2016］43号）文件第二条规定：房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。

房产税租金如何计算

房产税有两种办法计算：

一、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴税。

二、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1．2％。从租计征房产税。1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。2、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12％。3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4％的税率征收房产税。