当遇到业主延迟交付物业时，可寻求向所在地的地方人民法院提起诉讼以维护自身权益；关于逾期交付物业所产生的违约金，既可以选择和开发商进行友好协商来解决问题，也能选择通过法律诉讼的途径来主张权益。如果是开发商方面延迟交付物业，则可以根据已支付的房款总额乘以同期银行贷款利率以及逾期时间这两个因素来计算违约金赔偿额。此外，若购房者在与开发商签署的房屋买卖合同中有明确规定逾期交付物业的违约金金额，那么便可以依照该约定来主张违约金赔偿。

《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。