一、还没拿到房产证怎么去掉一个人的名字
还没拿到房产证无法去掉一个人的名字,需要拿到房产证,具体如下:
1.房屋产权人携带身份证、户口本、房产证到房屋登记管理部门申请减名字;
2.房屋管理部门对提交的材料进行审核是否属实,是否合法合规;
3.房屋产权管理部门对符合要求的进行不动产登记簿上的产权人变更。
二、夫妻已离婚房产证去名字流程
夫妻已离婚房产证去名字流程:可以双方凭身份证,户口本,离婚证书,经过公证的离异协议(上面注明住房分割细则,住房归谁),以及住房房产证,契税证,土地证。两人一起到该住房所属房管部门,申请办理离异房产析产过户,重新办理一方姓名房本,就可以,只要证件齐全,只有几百元搞定,没有任何税费,析产过户前提,住房贷款还清。两种离婚析产方式的不同:
1.对于诉讼离婚来讲,只要拿到了法院的判决书或者调解书,不论对方是否配合,办理房产过户不是问题,可以申请法院强制执行,房产交易核心会协助法院办理房产过户。
2.但是对于协议离婚来讲,一旦对方不配合,房屋过户就比较麻烦,因为仅凭离婚证书和离婚协议书,尚不足以证明对方房产过户的真实意愿,房屋管理部门无法审查协议的真实性,所以要求当事人双方到场进行房屋析产。
房产证加名字是算共同财产,我国《民法典》对认定共同财产作出了规定,关键看购买房屋的资金是不是夫妻共同拥有的。若房子是一方在婚前以个人名义及个人财产买的,那么该处房产不属于夫妻共同财产,若房子是婚后买的,那么无论房产证上写的是夫妻一方的名字还是双方的名字,都为夫妻共同财产,但当事人另有约定的除外。
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