房子查封了不能买卖,此时的房子不能办理过户登记。查封的房屋存在权利限制,虽然不会直接导致房屋买卖合同无效,但是会导致合同无法履行,法院会判决合同解除。
一、法院封房后房贷谁还?
由房主偿还。
房贷是由业主与银行债权关系产生的,与房子是否被查封无关。
房贷是业主和银行基于贷款合同产生的,业主与银行也因贷款合同形成债权关系。但是,房子被查封是业主与他人的纠纷而造成的,与银行的债权没有直接关系。所以,业主作为债务人就必须去履行偿贷义务,不能因为房子存在损坏或者是被查封而断供。
二、农村买房没过户动迁了房子怎么办
签订合同但没有过户的房子拆迁,拆迁款应当属于原房主,但原房主应当赔偿买受人经济损失。因为房屋所有权以登记为准,因此,没有办理过户登记的房屋的所有权人仍应是原房主。这种情况下,原房主就是被拆迁人,因此,房屋拆迁款应当属于原房主。但是,双方所签订的房屋买卖合同是有效的,双方应当履行,原房主有义务协助办理过户手续,因未办理过户手续,致使房屋买卖合同未得到有效履行,且房屋已被拆迁,买卖合同已无法履行,买受人的合同目的无法得以实现,并因此给买受人造成了经济损失,所以,原房主应当赔偿买受人的经济损失。
三、那么房屋确权期间能过户吗
房屋确权期间能否过户主要看房屋是否办理查封手续。因为经济纠纷等原因,可能发生同一套房产虽然已经登记在一人名下,但有其他人提出产权异议,向法院提起诉讼等方式进行确权的情况。此时,除非原告向法院申请办理诉讼保全措施,将争议的房产采取查封措施,不动产权簿登记的产权人仍可以自由处分该房产,包括出售、办理过户。因为我们国家实行房产登记制度,房屋所有权自登记时生效,所以不动产登记簿载明的所有权人就有权处置该房产,包括申请办理转移登记,更名过户。客观上来说,原告向法院提起诉讼确认房屋产权,房管部门不可能知晓,即使知晓,也不能仅仅因为登记的产权人被起诉就限制起处置房产的权利。而该房产一旦被查封,在查封期间签署的买卖合同,房管部门会拒绝为本次买卖合同办理备案、过户手续。因此,发生房屋权属争议纠纷的,在向法院起诉的同时一定要申请财产保全措施,防止转移财产。
全文884个字,阅读预计需要3分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案