根据法律、法规和政策规定，下列房屋不得出售和转让：（一）以出让方式取得的土地使用权未按合同约定缴纳全部土地使用权出让金和取得土地使用权证书的；该土地未进行投资开发根据土地使用权出让合同约定的期限和条件，由司法机关、行政机关依法决定查封或者以其他形式限制不动产权利；依法收回土地使用权：未经其他共有人书面同意的不动产；

（5）权属纠纷；

（6）依法登记取得权属证书；

（7）未经抵押权人同意的其他共有人书面同意设定该不动产的抵押权；（八）未办理预售登记审批手续取得预售许可证，或者验收不合格的：

（九）法律、行政法规禁止转让的其他情形。如何处理房地产纠纷处理房地产纠纷的原则一般是：当事人有协议的，按照协议处理；没有协议的，按照法律法规的规定处理。

（1）协商解决：争议双方自行协商，在平等、互利、合理、有偿的基础上妥善解决争议；主要是根据双方签订的合同进行协商，解决双方的房地产纠纷。

当事人协商解决不了的，可以根据争议的性质和法律关系，分别向行政机关申诉、申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。

（2）行政机关按照职权处理：争议双方当事人一方向行政机关投诉后，行政机关按照管辖范围受理，依照有关法律、行政法规作出行政决定规章制度。当事人对行政决定不服的，可以复议或者提起行政诉讼。除终局复议外，应当自收到复议决定之日起十五日内向人民法院提起行政诉讼。但是，行政决定一经作出，就可以执行，行政复议或者行政诉讼不停止执行。（三）仲裁或者诉讼：不属于行政机关管辖的，当事人可以申请仲裁或者提起民事诉讼。申请仲裁必须有一个商定的仲裁协议。没有协议的，不能申请仲裁，只能提起民事诉讼。一次仲裁为终局仲裁。裁决作出后，当事人不得就同一争议再次申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。如有必要，他们可以向房地产专业律师寻求帮助。

哪些房屋不允许买卖，房地产纠纷如何处理？房地产纠纷发生后，如果没有能力解决，一定要依靠律师的帮助，不要一个人“挖牛角”。对于房地产纠纷处理的具体实践和实践要求，有不少律师对此进行了探讨律师网帮你解决问题。