不是所有的房子都能租。为了保护自己的利益，承租人必须注意房屋能否合法出租。根据我国有关规定，有下列情形之一的，不得出租房屋：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）司法机关、行政机关作出裁定的，依法决定查封或者以其他形式限制房屋产权的；（3）共有房屋未经共有人同意的；（4）房屋所有权有异议的；/P>（V）。防范房屋租赁纠纷的措施想必大家都不想被困扰，那么承租人应该如何防范房屋租赁纠纷呢？（一）承租人应当依法签订租赁合同，依法租赁房屋。一是在合同中明确约定租赁双方的权利和义务；二是合同内容不应违法；三是除了双方真实一致的意思表示和合同的法律内容外，还需要法律形式的要求，如出租人必须持有政府职能部门颁发的《房屋租赁许可证》。

（2）承租人应认真了解房屋的基本信息、出租人和房屋所有权，避免出租权利有限的房屋或遭遇假房东；房屋的基本信息包括房屋的具体位置，标明房屋的准确位置，如作为某条道路上的某个房间；该房屋的面积；该房屋的装修情况简述该房屋的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房、卫生间的装修情况；所提供的设施设备、家具、家用电器等，简要列出出租人在房屋内为承租人准备的厨房设备和卫生间设备；房屋的产权和产权所有人，房屋的哪个产权，谁是产权所有人，出租人和产权所有人之间的关系，以及是否是产权所有人产权转让委托出租人出租房屋。（3）商定租金和付款方式。房屋租金由出租人和承租人协商确定。租赁期间，出租人不得擅自增加租金。租金一般分年、半年、季度支付。（3）在房屋租赁合同中，应当规定违约责任和解除合同的具体条款，以避免权益的损失。例如，如果出租人未能按约定提供家具，承租人可以与其协商降低租金。