1、办土地使用证夫妻需要都到场，国家对土地的管理是非常严格的，涉及到夫妻双方的，是夫妻双方共同拥有的土地使用权，是要求办土地使用证夫妻到场的。

2、如果有一方不到场，很有可能在离婚财产分割时，陷入困境。

商住房办理土地使用证需要的材料

商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。

商品房办理土地证需要什么材料：

出售合同书及购房发票

清地名单

其他的必要材料

我国现在没有任何一个地方是不能办土地使用证的，办理土地使用证是在县或者县级以上的国土部门。无论是陇西县城还是下属的农村，取得土地使用权以后最重要的事情也是办理土地使用证。不过，土地使用证的办理也并不是免费的，除了需要交土地使用证的工本费之外，之前还有各种税费需要先行交纳。

《中华人民共和国土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。