一、住宅面积被邻居用了怎么办
1,向物业反映投诉,要物业限期处理。并且留好证据证明。在违章前期处理比后期更好。
2,物业不作为的话,向居委,街道,甚至住建局反映。并且留好投诉回执。
3,向地区城建,城管和市政12345热线反映,要求处理。并可以通知媒体跟进。
其实,小区违建物业责任最大。现在许多地方的小区物业,要管好小区装修和违建是比较容易的。装修一般都要报建才能放行的,如果物业不开这个口子,哪儿可以装修,不报建材料都进不来,就谈不上违建了。
二、房屋公摊面积包括哪些
电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积,按水平投影面积计算。
还包括套(单元)与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。根据规定,以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊,但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。如为多幢服务的管理用房、警卫室;独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等;为公共事业服务的配套用房;避难层(室)及结构转换层可独立使用的部分。多幢服务的配电间、水泵房等设备用房;消防避难层(室)及结构转换层;幢与幢之间相连的通廊,这些共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊,也不分摊其他共有建筑面积。
三、住宅公摊面积的比例一般是多少
1、普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%左右。
2、房屋的公摊面积=房屋的总建筑面积×(公用建筑面积/套内建筑面积之和)
3、公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
1)住宅楼的商品房的分摊系数是0.1左右。
2)高层住宅楼的商品房的分摊系数是0.2左右。
3)一般不超过0.3。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
第一条根据国家有关技术标准,制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)。
第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。
第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
第四条商品房整栋销售,商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的,应从整栋商品房的建筑面积扣除)。
第五条商品房按套或单元出售,商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
套内建筑面积的组成
第六条套内建筑面积由以下三部分组成:
1、套(单元)内的使用面积;
2、套内墙体面积;
3、阳台建筑面积。
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