政府会计主体应当在遵循本应用指南、主管部门有关折旧年限规定的情况下，根据固定资产的性质和实际使用情况，合理确定其折旧年限。

具体确定固定资产的折旧年限时，应当考虑下列因素：

1.固定资产预计实现服务潜力或提供经济利益的期限；

2.固定资产预计有形损耗和无形损耗；

3.法律或者类似规定对固定资产使用的限制。

一、季节性停用的固定资产要提折旧吗?

季节性停用的固定资产需要计提折旧。停工期间无生产成本可计入，且停工期间折旧不属于开工期间内生产的产品成本的必要组成部分，因此应直接计入管理费用。折旧仅仅是成本分析，折旧不是对资产进行计价，其本身既不是资金来源，也不是资金运用。

二、物业归什么部门管

物业归房地产行政主管部门管。

根据我国相关法律的规定，物业服务收费是由县级以上人民政府价格主管部门会和同级房地产行政主管部门来进行监督的。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门是物业服务的主管部门。

物业费主要包含以下九大内容：

1、管理服务人员的工资，社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位，共用设施设备的日常维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位，共用设施设备及公众责任保险费用；

9、管理费用摊销。