一、50年产权房子和70年产权房子区别

50年产权房子和70年产权房子区别：

1．两者在土地性质上存在显著差异。50年产权的房产通常建立在工业用建筑或综合性用地上，而70年产权的房产则明确为住宅用地。这一区别直接影响到房产的用途和未来的价值变化。

2．房价层面亦显现出明显区别。50年产权的房屋售价相对较低，但伴随的是较高的税费及其他相关费用；70年产权的住宅房屋售价较高，但物业管理费、税费及水电费等支出更为合理。

3．使用方式上两者存在本质差别，50年产权的房屋不具备传统意义上的住宅性质，而70年产权的房屋则无此担忧，产权到期后仍可按规定续签。

4．贷款方面两者也有不同要求，50年产权房产的贷款审批更为严格，贷款期限短且首付比例高；而70年产权房产则相对宽松，贷款期限长且首付比例低。

二、50年70年产权价格差异

50年产权与70年产权房子在价格上的差异，主要源于土地性质及市场定位的不同。

1．70年产权的住宅用地价格较高，因此其上的房屋价格也相应较高，这并不意味着购买70年产权的房子就一定不划算。

因为在实际居住过程中，70年产权房子的水电费、物业费等多项收费会比50年产权房子低很多，长期居住成本更低。

2．50年产权的房子虽然售价较低，但其他费用较高，且由于土地性质的不确定性，未来可能面临更多的风险和挑战。

三、产权到期后如何处理和贷款差异

产权到期后如下处理：

1．70年产权的房子到期后通常可以自动续签，只需补交部分款项即可继续享有房屋使用权。

2．50年产权的房子到期后处理则较为复杂，可能无法续签，具体还需根据相关政策法规来确定。

在贷款方面，两者也存在显著差异。

1．70年产权的房子由于土地性质明确且稳定，银行在发放贷款时相对较为宽松，贷款期限长且首付比例低。

2．50年产权的房子由于土地性质的不确定性及较高的风险性，银行在审批贷款时往往更为严格，贷款期限短且首付比例高。

因此，在购房时还需充分考虑这些因素对自身财务状况的影响。