没有中介签的房屋买卖合同满足下列要求是有效的：合同双方具有相应的民事行为能力；合同双方意思表示真实；房屋买卖合同的内容符合法律法规和公序良俗；法定其他有效条件等。房屋买卖合同并不是一定需要经过中介。

一、幼儿园转让合同有效吗

无证幼儿园转让合同满足法定有效条件就是有效的，法定有效条件分别有：转让合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；转让合同的当事人意思表示真实；转让合同的当事人是具有相应的民事行为能力人；法定其他有效条件等。

二、口头分家协议是否具有法律效力

口头分家协议符合下列要求就有法律效力：签订口头分家协议的行为人具有相应的民事行为能力；签订口头分家协议的行为人意思表示真实；口头分家协议的内容符合法律法规和公序良俗；法定其他有效条件等。合同的形式可以是口头、书面和其他法定形式。

三、民法典中租房合同手改有效吗

《民法典》中租房合同手改符合法定有效条件是有效的：租房合同当事人意思表示真实；租房合同当事人是具有相应的民事行为能力人；租房合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；租房合同形式符合法律相关要求；法定其他有效条件等。