网上签订合同时约定的房屋价格大于房子在交易的时候缴纳的最低的成交价格的时候，那么个人所得税费＝（网上签订合同时约定的房屋价格－本次购房的增值税费和它的附加价值－原本的价值－原本的契约税费－网上签订合同时约定的房屋价格×10％－贷款时候的利息）×20％。

如果房子在交易的时候缴纳的最低的成交价格大于网上签订合同时约定的房屋价格，那么个人所得税＝（房子在交易的时候缴纳的最低的成交价格／1．05－原本的价值－原本的契约税费－它的附加价值－房子在交易的时候缴纳的最低的成交价格×10％－贷款时候的利息）×20％。

一、满五不唯一个税谁缴纳

个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，对个人购买超过5年的不唯一的家庭生活用房对外销售取得的所得，按照20％的税率征收个人所得税。也就是对未满5年，或不是家庭唯一住房的二手房增值部分，按照20％的税率来计算征收个人所得税。

即应纳个人所得税额＝（计税价格－房屋原值－合理费用）＊20％。如果确认无法核实原值的，按计税价格的2％核定征收个人所得税。应纳个人所得税额＝计税价格＊2％。

二、满五唯一免增值税吗

满五唯一的房子免征增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税［2016］36号）：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。