1、开发商没有取得《竣工验收备案表》。开发商开发的楼盘达到竣工条件后，需要经相关部门的验收合格后才能获得《竣工验收备案表》，证明该房屋达到居住使用的条件。如果没有，则说明开发商的楼盘根本不符合质量标准，将来根本无法办理产权证明。

怎样防范这种风险呢？开发商在通知购买人验收房屋时，根据规定需要在明显位置展示或向购买人出示《竣工验收备案表》，所以，如果开发商没有出示的话，购买人应当向开发商要求出示备案表，如果开发商拒绝的话，则说明开发商存在未竣工备案的情况，该楼盘可能无法办理产权证。或者购买人可以到建委查询。

2、开发商没有进行房屋面积实测。

怎样防范这种风险呢？开发商的楼盘竣工后，需要委托测绘局的测绘机构进行房屋面积的实际测量，测量后会出具《房屋实测面积报告》，开发商在购买人收房时应当向购买人出示，以便购买人查知《预售合同》中的房屋面积和实际面积的偏差。

一、如何防范产权办理风险

1、开发商没有出具全额发票。无论是全额付款还是按揭付款，在开发商收到全部款项后，应该为购买人出具全额的发票。如果没有全额的发票，那么在办理产权凭证时就会遇到阻碍。

此种风险的防范就是及时向开发商所要发票，正常来讲，开发商收到款项后就会为购买人出具发票，所以，风险通常不会出现。

2、开发商延期办理产权凭证。像延期交房一样，开发商很可能会出现延期办理完毕产权凭证的情况。

此种风险是购买人无法回避的，因为，通常是政府行为、开发商自身原因导致延期办理产权凭证。购买人在订立《预售合同》时，需要明确延期办理产权凭证的违约责任，如支付违约金、退房并承担经济损失等，以便能够在发生此种情况时能够最大限度的维护权益。

商品房买卖风险主要来自于开发商诚信的缺失和购买人盲目交易两种情况，前者是我们无法规避的，我们只能利用法律来尽量限制开发商的违规行为；后者是我们可以控制的，购房人买房前，应了解怎么防范楼盘竣工时的风险，这样才能更好的帮助自己。