一般合同双方具有订立合同的主体资格，合同内容并没有违反法律法规的强制性规定和公序良俗，并且合同内容出于当事人的真实意思表示那么该合同自成立时生效。但是无效、被撤销的合同自始无效，恶意串通，违反强制性规定及违背公序良俗等的合同无效。

商品房预售许可证如何辨别真假

1．看名称。个别商品房预售许可证上会附上项目平面图，并注明预售房屋的具体情况，比如栋数、位置等，你要做的就是将平面图上的信息与实际情况作比较，看看是否属实。若不相符且差异较大的话，预售证就有可能是假的。

2．看数字。

（1）看监管帐号。一般来说，商品房预售许可证上会标注开发商在银行开办的资金监管专用帐号，看预售证上写的专用账号是否与买卖合同付款方式中的监管帐号相同。

（2）看面积。总建筑面积、预售面积、住宅面积、商用面积等，这些面积一旦在预售许可证中注明了的话，你就需要仔细核对，毕竟只有当这些数据都属实的时候，交易安全才更有保障。

（3）看土地使用权证号。开发商只有在取得了土地使用权，才可以开发建设房产项目。

3．看备注。

最后，除了上述的办法，你还可以通过进入你所在城市的住房保障和房产管理局官网进行查询。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。