判断房屋租赁合同是否有效,要审查以下几个问题:
1、租赁的房屋是否为法律禁止出租的房屋;
2、合同当事人是否具备缔约资格;
3、租赁合同是否是当事人真实的意思表示。
根据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定,有下列情形之一的房屋不得出租:
(一)属于违法建筑的;
(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
(三)违反规定改变房屋使用性质的;
(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
临时建筑物租房合同是否有效
依据我国相关法律的规定,出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同的,合同是无效的。
法律依据:
《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》
第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
《商品房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租:
(一)属于违法建筑的;
(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
(三)违反规定改变房屋使用性质的;
(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
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