怎样认定房屋租赁合同是否有效
时间:2023-04-04 13:10:21 289人看过 来源:互联网

认定房屋租赁合同是否有效如下:

1、合同的主体是否适格;

2、房屋本身是否符合出租条件;

3、房屋租赁合同的内容是否合法;

4、登记备案是否完备等。

我国相关法律明确规定,房屋租赁当事人在签订房屋租赁合同后,房屋租赁成为事实之前,应向当地房产管理部门办理相关登记备案手续。

一、如何避免租房陷阱

首先,要求房东拿出房产证,并查看房产证上产权人的名字和房东的身份证是否一致,以此确定房东是否有权出租该房屋。

如果房产证上还有其他人的名字,即房屋属于共有房屋,则要有全部共有人的书面同意。

其次,签订书面的房屋租赁合同,同时,房屋租赁合同应到房地产登记机构办理登记备案手续,否则不能对抗第三人。

根据买卖不破租赁原则,登记可以确保房屋在租赁期间即使卖给他人,承租人仍可继续承租。

避免房屋因权属发生变化而侵害你的权益。

二、民法是否需要转租房屋

对于经营性用房来说,签订、变更、终止房屋租赁合同,出租人和承租人应该在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房,暂可不备案,但为有效保护承租人的权益,最好还是登记备案,否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样,出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。《民法典》第七百零六条【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力

三、出租房屋不登记如何处罚

房屋出租不登记的,在主管部门的责令改正限期内,仍然不办理登记的,个人罚款一千元以下。单位罚款一千以上一万元以下。房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地,直辖市、市、县人民政府,建设主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁合同备案登记,是房屋租赁的必备程序。

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