预售合同是一种独特的买卖合同,因为它涉及的标的物是不存在或正在建设中的商品或服务。预售合同的法律性质为债权行为,内容是合同规定的权利义务关系的转移。根据区分原则,预售合同自合同成立时生效,权利义务关系发生转移,未进行公示的,不影响合同效力。因此,预售合同是一种具有法律效力的合同。

预售合同是一种独特的买卖合同，因为它涉及的标的物是不存在或正在建设中的商品或服务。此时，预购人尚还未取得标的物的所有权，所以不同于预售标的物所有权的转让，二者是债权行为与物权行为的区别。根据区分原则，预售合同自合同成立时生效，权利义务关系发生转移，未进行公示的，不影响合同效力。因此，预售合同的法律性质为债权行为，内容是合同规定的权利义务关系的转移。

【区别】预售合同与预售标的物所有权的转让有何不同？

预售合同与预售标的物所有权的转让在本质上存在区别。预售合同是指在商品或不动产交付之前，买方向卖方支付部分或全部价款的合同。而预售标的物所有权的转让则是指在商品或不动产交付之前，卖方向买方转移商品或不动产的所有权，买方支付剩余价款的合同。

从法律关系来看，预售合同的法律关系主要涉及买方和卖方，而预售标的物所有权的转让的法律关系涉及买方、卖方和第三人（即受让方）。

从合同履行来看，预售合同的履行主要是买方支付价款，卖方交付商品或不动产。而预售标的物所有权的转让的履行则包括买方支付剩余价款，卖方转移商品或不动产的所有权。

因此，预售合同与预售标的物所有权的转让在法律关系、合同履行等方面存在明显的不同。

预售合同是一种独特的买卖合同，因为它涉及的标的物是不存在或正在建设中的商品或服务。预售合同的法律性质为债权行为，内容是合同规定的权利义务关系的转移。预售合同与预售标的物所有权的转让在本质上存在区别，主要涉及买方和卖方，法律关系、合同履行等方面存在明显的不同。

《中华人民共和国民法典》

第二百一十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。