预售合同转让的法律性质：债权转让和权利义务转让。且转让分为全部转让和部分转让，但根据债权性质不得转让、按照当事人约定不得转让、依照法律规定不得转让的除外。

一、债权债务转让的条件

债权债务转让有下列条件：

1、转让的是合法有效的债权债务；

2、转让的债权不属于不得转让的范围；

3、转让人与受让人需达成有效的债权转让协议；

4、债权转让需通知债务人，债务转让需要征得债权人同意；

5、转让必须遵守一定程序。

《民法典》第545条规定，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：

（一）根据债权性质不得转让；

（二）按照当事人约定不得转让；

（三）依照法律规定不得转让。

当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

二、在哪些情况下合同不可以转让

合同不可以转让的情况如下：

1、根据合同性质不得转让的合同债权，如雇佣、委托等合同；

2、按照当事人约定不得转让的债权；

3、依法不得转让的合同债权。

根据《中华人民共和国民法典》的规定，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：

1、根据债权性质不得转让；

2、按照当事人约定不得转让；

3、依照法律规定不得转让。

当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

三、借条无效转让要三方到场吗?

只需要债权人同意即可，故债权人可以不必实际到达现场，出具书面证明即可。

债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：

（一）根据合同性质不得转让；

（二）按照当事人的约定不得转让；

（三）依照法律规定不得转让。

债权人转让权利的，应当通知债务人。

未经通知，该转让对债务人不发生效力，债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。

债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。

债务人接到债权转让的通知后，债务人对让与人的抗辩可以向受让人主张。