谓房产证上有两个人的名字,即房屋属于两人共同所有。在处理共同所有物时,应当获得共同所有人的一致同意。具体操作方法为,两个共同所有人持身份证及房产证至当地不动产交易中心进行交易,若因故不能到场,可通过公证授权的方式代理办理。
未办房产证的商品房能不能卖
未办房产证的商品房是权属有争议的房产,不能出售。
根据我国《城市房地产管理法》第38条规定,未依法登领取权属证书的房地产不得转让。权属证书一般是指房屋所有权证,房屋所有权证是房屋所有权人证明其享有所有权的合法凭证。在我国,房屋所有权的取得是以登记为准,经过房屋登记机关的登记,然后进行房屋所有权证发放。在委屈的房屋所有权证之前,还不能去顶房屋的所有权人,不能确定所有权人就意味着不能确定处分权人,故这样的房屋无法进行转让,将无法办理过户手续。因此,只有产权清晰的房屋才可出售。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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