一、老年痴呆症患者如何出售自己的房产
老年痴呆症患者出售自己的房产的方法:由其配偶或者成年子女作为监护人过户房产。老年痴呆症患者属于无民事行为能力或者限制民事行为能力人。有老人直系亲属选取一位到街道开具证明,再到法院申请这位直系亲属为老人合法监护人,再有合法监护人按着证件材料,代替老人签署卖房子合同,办理过户。按照《民法典》规定,老年痴呆症患者需要由其配偶或者成年子女作为监护人。
二、老年痴呆情况下遗嘱有效吗
老年痴呆症患者所立遗嘱是否有效,主要取决于其立遗嘱时是否具备完全行为能力。具体来说,就是其病症是否已经影响到其辨认和控制的能力。如果已经影响,自然是无效的。《民法典》规定遗嘱的无效无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思,受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的,篡改的内容无效。
三、房产过户需要的材料包括哪些
房产过户需要的材料包括:
1.房地产转移登记申请表;
2.申请人身份证明;
3.房地产权利证书;
4.有关行政机关的行政决定书,书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
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