因下列原因退房不承担违约责任：1．开发商延期交房，且经过催告三个月内仍未交房的；2．房子的质量存在问题严重影响使用的；3．因开发商原因致使无法办理房产证的；4．房屋面积误差绝对值超过3％的；5．开发商未取得五证的；6．开发商擅自变更房屋结构的。

如何认定对方合同违约责任

需要先看合同中的违约责任条款。违约责任是指当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合当事人之间的合同约定。违约责任的认定原则是严格责任，也即不考虑违约方是否存在过错，只要构成违约，就应当承担违约责任。违约行为的认定和违约责任的承担，均需要以合同约定为准。常见的违约责任承担方式有：继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《商品房销售管理办法》第二十条

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第二十三条