一、共有人析产条件

共有人析产条件包括以下5种：

（一）分割房屋时较大限度的保护房屋的整体性；

（二）尽较大可能不损害房屋现有的价值；

（三）采取一人独有，再给他人或其他方式的补偿；

（四）采取大家共有的方式；

（五）大家竞买的方式；

（六）出卖该房，大家分的价款的方式。

二、如何增加房屋共有人

要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。

（一）赠与。假设房屋产权人想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子

（二）买卖。如果想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字，可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。

（三）析产。以房屋析产登记增加房屋共有权人，仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。

三、共有人分割条件

根据《民法典》第三百零三条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。