一、析产的前提条件

析产的前提条件是共有人想要分割共有财产，如果共有财产可以分割的，可以通过分割的方式。如果不可以分割，可以通过折价等方式分配共有财产。

二、房产析产原则怎样

1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性

2、尽最大可能不损害房屋现有的价值

3、采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿

4、采取大家共有的方式

5、大家竞买的方式

6、出卖该房，大家分的价款的方式

三、析产协议书范本

目的：分家析产使用；

例文：分家单（分家析产协议书）

分家析产协议书

今有***家庭成员中二子均已经成年，准备分家另过独立生活，父母为子女生计考虑，愿将自己所有的财产分与二子为业，为划清产权，避免争议，团结和睦，特立此分家析产协议书为凭。

一、帅府小区***住宅一处及附属储藏室，分予***所有；

二、老家三间瓦正房一处，分予***所有；

三、因两处房产价值不同，差价￥10万元（人民币：壹拾万元整），分得老家房产者另得10万元差价款；

四、其他财产由父母所有，由家庭成员就近使用，将来归属另议。

六、现在已经分家的财产以及将来分家的财产，父母全部保留至少一间正房（卧室）的居住权，各方如欲出售转让必须经父母同意，如有违反父母有权收回分予的财产。

七、本析产协议一次分清，差价做明，今后价格涨落、付款早晚均不再调整，一次性找平。

八、本析产协议一式三份，父母与两兄弟各执一份，如经律师见证报律师事务所备案一份；

当需要析产的时候，必须要先签订好析产协议，因为这样可以保证自己的权益不受侵害。同时如果涉及到房屋析产的就必须要对房屋进行评估。