在房屋征收过程中，如何认定“房改非”房屋一、房改非房屋的法律性质：合法还是非法首先，我国法律没有明确禁止住宅改为商品房。几年前，为了追求经济发展，各地工商部门普遍批准了将住宅改为非住宅的申请。因此，在法律上，“变居为非居”是一种法律行为。但这并不意味着房屋所有人可以为所欲为，因为最高人民法院颁布了《关于审理建筑物区分所有权纠纷具体应用法律问题的解释》。在司法解释中，房屋所有人对“由房改非房”作了一定限制：“房屋所有人按照人民法第七十七条的规定，经利害关系人同意，将房屋改为商品房，不按物权，利害关系人请求排除障碍、排除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应当予以支持。业主经多数利害关系人同意将住宅变更为商品房的，人民法院不予支持。”由此，我们可以得出一个结论：房主将房屋改为商品房是合法的，但也必须符合一定的条件。也就是说，一方面要遵守法律法规和管理规定，另一方面也需要利益相关者的同意。在征收过程中，之所以要认定“房改非住”，是因为根据“房改非住”的房屋，在房屋评估中可以得到高于房屋标准的补偿。但不是只要被征收人实际将房屋用于经营，就可以按照当地“以房换非”的住房来确定吗？事实并非如此。在确定“以房转非以房”时，需要从以下几个方面综合考虑：一是营业执照、税务登记证和卫生许可证；二是证明生产经营收入的纳税证明；三是租赁协议；四是房屋使用现状。