租房中介能代签合同。如果中介公司有房东的租赁委托书,并获得房东的许可,他们可以与中介签订租赁合同。事实上,这种形式是中介先与房东签订租赁协议,然后中介再转租房屋。中介公司相当于第二个房东。未经房东许可,中介公司签订的合同无效。根据《中华人民共和国民法典》规定,公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。在代理权限内,代理人以被代理人的名义实施民事法律行为。代理人对代理人的代理行为承担民事责任。也就是说,办理相关公证,代签合同具有法律效力。此外,为保证代理行为的有效性,可到公证处进行委托公证。
租房中介不退押金
一、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。二、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但投有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。三、除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。四、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。五、在投有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。七、租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。
《中华人民共和国民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。
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