租赁合同的形式可分为要式的租赁合同和不要式租赁合同。对于租赁期限在六个月以上的租赁合同，当事人应当采用书面形式。当然，如果当事人没有采用书面形式，并不意味着不成立任何租赁合同。

一、租房有哪些注意事项

租赁房屋的注意事项有：

1、租赁合同一定要详细明确，包含租赁物的数量、价格、租金和违约责任和救济方式；

2、租赁期限是六个月以上的，应当采用书面形式；

3、关于租赁过程中的附加条款一定要在合同中明确。

二、租凭期限不得超过多少年超过20年的超过部分

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

三、哪些合同必须采用书面合同

必须采取书面形式订立的合同有抵押合同、质押合同、建设工程施工合同、六个月以上的租赁合同等等。

根据《民法典》第四百条规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量等情况；

（四）担保的范围。

第四百二十七条第一款规定，设立质权，当事人应当采用书面形式订立质押合同。