一、商业房和住宅房拆迁有什么区别

相较之下，二者之间具有显著的差异性。具体而言，它们主要体现在以下几个方面：

首先是定义不同；

其次，在拆迁的主体上亦有所区分；

此外，导致动迁的原因也相差甚远；

最后，它们各自还体现出独特的特点。此种主观评价是站在国家层面去倡导和推动采用此类政策，尤其在于企业的拆迁上。

至于商业性的拆迁，则是由于开发商作为民事主体，基于商业开发的目的，在与被拆迁方磋商并达成一致之后才会实施这种行为，以期实现盈利的目标。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

二、商业房贷可以转公积金贷款吗

请您在进行商业贷款转为公积金贷款业务时，务必提交经过精心设计的商转公申请表格以启动申请程序。一旦收到来自银行的审核通过通知后，请务必尽快办理相关合法手续。这其中包括但不限于进行一系列必要的征信调查和严谨细致的还贷测算工作，以及审查借款人完整的个人信用报告。接下来，您需签署借款抵押合同以及担保合同等法律文件，同时还需缴纳原商业贷款总额与公积金贷款总额之间的差额部分。至此，我们即可为您发放相应的贷款款项，并指导您前往原商业贷款银行办理房屋抵押注销手续以及公积金贷款的抵押登记手续。

《住房公积金管理条例》第五条

住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。