租赁合同的履约保证金能不能退还，要依据当事人是否履行了合同而定，没有履行合同的不退还，收受履约保证金一方不履约的，双倍返还。

一、房款交了但还没签合同怎么才能退定金

订金一般被视为预付款即认定为一种履约保证，这种保证是单方的即给付方对收受方的保证。

若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还;若给付方违约，收受方可能会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。

根据我国现行法律的有关规定，订金不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。所以说，买房交了订金，是可以退还的。

二、租房合同保证金是否能退

租房合同保证金能退。具体如下：

1、租赁双方协商达成一致的可以约定收取保证金进行担保，在双方依约履行完毕后且不存在违约行为时，保证金应当全额退还；

2、租赁双方另有约定的，从其约定。

一、租房的流程如下：

1、租客通过正规渠道获取房屋信息，房主通过正规渠道获得租客的寻租信息，房主查看房客身份证，并索取复印件做为合同附件；

2、房客查看房主产权证明，房主身份证及两证的统一，并索取复印件做为合同附件；

3、租房双方签订房屋租赁合同；

4、合同签字与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书；

5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明；

6、如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的50%。

二、租房注意事项如下：

1、不能提供产权的房主勿信；

2、产权证与身份证不对号的勿信 ；

3、向住所公安局确认身份证号码；

4、向居委会了解房东情况.查看描述是否与房主相同。

三、合同保证金退还条件

合同保证金退还的条件为保证金所担保的合同内容已经按约定履行完毕，且双方没有违约行为。给付保证金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，无权请求返还定金；收受保证金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，应当双倍返还保证金。