一、房子过了保修期出现问题找谁

房子过了保修期出现问题找业主委员会或物业管理单位。

房屋专有部分由业主自行维修，房屋共有部分或共用设施设备可以申请使用住宅专项公共维修基金，由建设房地产主管部门或业主大会审核同意使用。

二、房屋保修期限为多长

依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

1.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；

2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

3.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；

5.其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；

6.建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算，基础结构工程50年。

三、房屋保修合同签订的内容

房屋保修合同签订的内容有：

1.注明保修基金

2.明晰保修义务和赔偿责任。在签订合同时，还要在合同里明确，装修施工方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

3.装修质量问题责任鉴定。为防止出现责任难定的情况，有条件的业主可以请第三方相关单位出具鉴定结果以明晰责任，判断责任方。

4.修复项需重新验收再延长保修期

5.保修期满后房屋问题的解决。